购房利器公积金有什么优势？珠海购房告诉你！丨珠海楼市动态

所谓的住房公积金其实就是缴存的长期住房储金！那么用公积金买房有什么好处呢？优先我们要了解这一点，住房公积金是由单位和个人共同缴存，并且住房公积金实行专款专用，在存储期间只能按照规定用于购、建、大修自住房，又或者是缴纳房租。

由于公积金贷款年利率仅为4.41％，比现行的商贷利率5.51％低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。不过公积金不仅仅只有省钱的作用哦！

合理拉长贷款年限

公积金贷款利率低，因此在采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率！例如同样是100万元商贷+100万元公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。

夫妻申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策之中，公积金贷款的年限是根据房龄以及主贷人的年龄去决定的，因此如果夫妻二人想要申请公积金贷款的话，二人年龄差距较大，可以让年轻一方作为主贷人，这样可以拉长公积金的贷款期限！

购房前提前停止租房提取公积金

有不少买房打算的市民们，小编建议你一般不用提取或使用你的公积金，因为公积金缴纳时间的长短、余额多少等等都会影响到你贷款金额的多少，因此有买房打算的市民，请提前体质提取公积金！

商业贷款或组合贷款

商业贷款的情况下，可以定期提取公积金，在还款六个月以后，一年可以提取因此公积金，提取的公积金金额可以直接转至到个人商业贷款的也好看中，用于偿还贷款。需要注意的是。公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。

在*后小编需要提醒各位的是，在换工作的时候一定要把新老公司的公积金衔接好，不要出现断缴的情况，尤其准备用公积金贷款买房的朋友，只要断缴一次，那你可是要后悔一生！