跨入湾区时代，珠海买房条件又如何呢？点进来收藏就对啦！|珠海楼市动态

房子在中国永远是大家讨论的津津乐道的话题，也是很多人花费一生去追寻的东西。房子代表的就是：“家”，是给予大家更多归属感的港湾。很多人会花上更多的时间去寻找适合自己的“归属感”。而珠海这个宜居城市也是大家寻找“归属感”的地方。寻找珠海的归属感也需要这些不可或缺的条件喔!那是珠海买房条件啦~今天小编就为大家整理了出了一份珠海购房大全!买房、贷款、落户、人才政策大全一应俱全!

大家买房是否都会听到过限购限贷呢?自2017年4月8日起，珠海市对全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同。

一、限购

1、无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。

2、对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

(1)、本市户籍家庭

无房：可买三套房。有一套住房：可买两套房。有两套房：可买一套房。拥有3套房及以上的居民，暂停购买普通住房。

注意喔!如何认定是否为本市户籍?

珠海户家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍(包括集体户口)，即视为珠海户籍家庭。

(2)、非本市户籍家庭

无房：可买一套房。需有5年以上纳税、社保证明。无纳税、医保证明：禁止购买。

(3)、人才政策

下列需购房的非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策，但不需要提供纳税和社会保险证明：

a、新引进院士，国家“千人计划”，广东省领军人才等;

b、博士后研究人员;

c、取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才;

d、我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。

以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。

二、珠海*新贷款政策

目前珠海限贷政策基础上实行“认房又认贷”，珠海本市无住房且无贷款记录的首套房首付比例不低于30%。珠海本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的*低首付款比例不低于60%。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的*低首付款比例不低于70%。

三、珠海公积金贷款政策

不少人选择买房子，都是想要公积金贷款买房的。因为公积金贷款买房利率比较低,所以还的利息也是比较少的，深受广大职工的欢迎。

珠海当前的公积金政策是：

1、高层次人才公积金贷款新政：一人*高贷150万 两人*高贷250万。2018年5月21日，珠海住房公积金管理中心发布了《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》。职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款*高额度为150万元;申请人两人为高层次人才，则公积金贷款*高额度为250万元。(注：“两人”不单指夫妻，朋友、同事等关系皆可一起申请贷款。)

2、港澳台同胞职工可缴存公积金。2018年6月4日，珠海公积金中心发布了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》，所有在珠海范围内就业的港澳台同胞均可缴存、并按规定使用住房公积金，实现与珠城职工“同城同待遇”。

四、如何落户珠海?

长期在珠海居住的人们,想要在珠海买房,首先都会考虑落户的问题,这样不仅仅对我们的生活方便了很多，而且对我们就业，工作，买房等等都有一定的好处。外来人口又该如何拥有本市户籍呢?2018年3月1日起，《珠海市户口迁移管理实施办法》正式施行，有效期五年。调整后的政策更加宽松，入户渠道更加丰富多样，入户手续更加简便优化。

在该《办法》未施行前，父母投靠子女，父亲需要满60岁、母亲满55岁且身边无子女;夫妻投靠，调整前需要结婚满5年。《办法》施行后，父母投靠子女取消年龄限制，夫妻投靠取消婚龄限制。

市外：办法第九条取消了市外迁入的直系亲属投靠的婚龄、年龄和身边无子女等限制，放宽了直系亲属投靠。与本市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可直接迁入。

值得注意的是，市内户口迁移规定户内挂靠的非直系亲属其本人、配偶、子女有自有房产的，户口必须迁到自有房产所在地，不再允许其挂靠。

二、人才引进手续更简便，十类人才可直接入户

《办法》第八条规定属于本市经济社会发展需要的经营管理人才、专业技术人才、技能人才、社会工作人才等人才，根据人才引进核准相关规定核准引进后，准予迁入。横琴新区经济发展确需的人才，不能依据前款规定迁入的，横琴新区管理机构可以根据横琴人才开发目录，按年度提交需要引进人才的名单和相关资料，报市政府批准后准予迁入。

一是依据珠海市人才引进核准相关规定核准的人才经“直接核准”或者“联席会议审定”即可办理引进手续，程序更加简便快捷，人才引进范围可以适时调整。

二是专门设定横琴自贸区急需人才引进政策，横琴自贸区可根据发展需要制定人才开发目录，按年度提交需要引进人才的名单和相关资料，报市政府批准后准予迁入。 

好啦，今天小编写到这里告一段落啦，看完这些应该对于珠海买房条件都有所了解了吧，在买房之前多了解准没错的!