如何判断楼盘规划的优劣？选好房！

买房子总归是一件人生大事，如何选房子就显得十分重要，而小区的规划就是我们选房过程中的一个不可忽视的因素。首先楼盘的规划能给到购房者一个比较直观的感受，再次它对房未来的价值有很大的影响，第三楼盘规划也直接影响到业主的居住舒适度。下面就来跟大家分享一下如何判断楼盘规划的优劣方法。

一、小区内部规划判定方法

1、小区配套设施

小区内部的配套设施包含很多，比如活动广场、多功能运动场、停车场、垃圾回收站、多功能儿童活动空间、健身场所、幼儿园等。需要注意的是，并非每个小区的内部配套设施都十分齐全，要根据购房者自身的需求来进行选择。比如是改善型住房，就得重点关注注意活动广场、幼儿园、停车位等信息。

2、容积率

容积率并不是越低越好，而是在一定的数值范围内较好。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。

3、绿化率

绿化率也是影响居住舒适度的一个因素之一，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。

二、小区外部规划判定方法

1、交通是否便利

交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。比如小区周边是否有地铁，乘坐公交是否方便，周边是否道路通畅开车出行便利。

2、外部配套

齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。

3、*资源

有孩子的家庭一般都会考虑*问题。而一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。

4、 区域容积率

不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。