环比上涨21%！珠海金九楼市有一点红！后市如何？

    “金九”已结束，珠海楼市的成绩单如何？我们来看看来自世联行的*新数据分析。

    01

    供应面积爆发 环比上升136%

    新增供应面积为29.09万㎡，环比上升136%，同比下降41%；成交面积为20.23万㎡，环比上升21%，同比下降42%；市场整体供货持续回升，主要是在国庆假期前一周新增，房企开始加快推售动作；整体成交量缓慢回升，成交均价有小幅回落，热销项目仍以降价走量为主。

    截止9月30日，全市库存面积为511.18万㎡，环比上升1.76%，同比下降0.07%，去化周期为22.89个月；9月市场新增供应明显高于成交，库存量稍有上升，近12个月的月均流速仍持续降低，对比上月去化周期延长1.54个月。

    9月金湾新增量*高1160套，占全市新增约4成，其次是唐家与斗门。9月成交套数*多的区域为斗门，斗门成交主力为华发又一城；其次是唐家与金湾。各区域中，横琴成交价格遥遥领先，斗门与高栏港成交价格*低。

    02

    中心城区 成交均价34326元/㎡

    新增供应1.95万㎡，成交1.89万㎡，成交均价34326元/㎡。9月中心城区新项目九洲湾蓝海大厦新增供应；区域成交量价均有小幅波动，成交*高为国维中央广场0.26万㎡，库存维持平稳，去化周期持续加大。

    03

    横琴新区 成交均价44417元/㎡

    新增供应0万㎡，成交1.20万㎡，成交均价44417元/㎡。9月横琴未有新增供应，区域成交量持续维持低位，成交价格有所下滑，岛内持销住宅项目较少，新增的横琴荟项目开盘价格也较周边在售项目低；华发广场二期横琴府为主力网签项目，占区域总网签近50%。

    04

    保十区域 成交均价33744元/㎡

    新增供应3.94万㎡，成交2.29万㎡，成交均价33744元/㎡。9月保十区域仅有华发琴澳新城新增供应，区域成交量有所上升，成交价格维持平稳，华发琴澳新城依旧在区域排名前列，占区域总网签近50%，项目价格低于区域成交均价，目前整个区域项目价格仍维持低位成交。

    05

    唐家区域 成交均价30150元/㎡

    新增供应8.78万㎡，成交3.62万㎡，成交均价30150元/㎡。8月唐家区域新增主要来自格力海岸，区域网签量低位回升，且价格也有小幅波动，主要是前后环项目成交量提升*高，格力海岸网签量超过1万㎡，价格超过3万元/㎡；北围项目成交与上月基本持平。

    06

    斗门区域 成交均价14934元/㎡

    新增供应4.26万㎡，成交6.73万㎡，成交均价14934元/㎡。8月斗门区域新增主要来自海伦堡玖悦云府，区域网签量低位上升，提升主要在A片区项目，占区域成交比例有所加大；区域成交价格上升主要受板块成交结构影响。

    07

    金湾区域 成交均价25027元/㎡

    新增供应10.16万㎡，成交3.40万㎡，成交均价25027元/㎡。9月金湾区域新增主要来自银鹰花园（7.6万㎡），成交量维持在低位波动，大部分项目价格维持平稳，九洲保利天和网签量排名区域第一。

    08

    高栏港区 成交均价11595元/㎡

    新增供应0万㎡，成交1.11万㎡，成交均价11595元/㎡。9月高栏港未有新增，区域网签量维持低位，网签价格维持在1万元/㎡左右，市场下行持续承压，近大半年新增为零，库存逐渐减少。海泉湾时光序、方圆月岛首府为主力成交。

    09

    全市供销 环比上升34%

    新增供应面积为3.17万㎡，环比上升34%，同比上升49%；成交面积为1.77万㎡，环比上升28%，同比下降76%；9月办公网签量低位回升，整体市场持续低位运行，9月集中在奥园观山海和高新宝龙广场，价格在1.5-2万元/㎡左右。

    10

    区域库存

    各区域成交量均较8月有所上升，价格维持平稳；库存中，斗门区在售库存约150万㎡，明显高于其他区域；中心城区和金湾、斗门和保十区域去化周期超过20个月，存在较大的去库存压力，其他区域去化周期在15个月以下。

    9月全市整体市场供应有所回升，主要是在临近国庆假期前一周新增，房企开始加快推售动作；9月份市场成交量缓慢回升，加推开盘项目量有增加，且有两个是全新项目，但价格仍以降价为主。9月价格小幅下滑，热销项目仍以价换量为主，价格较低且库存较高的斗门仍是主要出货区域，占33%，其次为唐家。

    从9月新增来看，不乏有新项目拿预售，不完全统计，预计在10月有5个全新项目入市，这将会给楼市带来新的成交。目前市场大环境经济低迷仍是主要*终原因，随着国庆长假带来人流及经济市场复苏，疫情也慢慢成为我们生活中的常态，影响逐渐降弱，整体楼市有望缓慢回暖，回暖时间需要一定较长时间，而且期间会有小幅波动。