珠海房产丨珠海楼市风起云涌？置业潮再度来临？

珠海作为全国唯一同时与港澳陆路相连的城市，在粤港澳大湾区的建设中，将担当大湾区重要门户枢纽地位。随着珠海城市地位迎来历史性的改变，珠海城市版图也必将迎来巨变。回顾2019年上半年，珠海楼市风起云涌，投资项目计划全公开，交通建设投资占比*大，房贷利率下降、旧改地块数据全公开等重磅事件，频频刷屏，让人应接不暇，心血澎湃。对于下半年的珠海楼市，置业者又何时上车？对于投资或者自住，哪些区域会更适合这些群体？

对于下半年的珠海楼市，置业者又何时上车？

珠海下半年楼市仍值得期待，什么时候上车应是置业者*关心的话题之一。全市各片区房价在近一至两年处于平稳小幅波动态势，房贷利率也已经从*高的上浮30%，到现在*低回归至基准利率，全国各城市房地产信贷政策均趋于收紧。因此，对于刚需购房者来说，现阶段是拿下房票的合适时期。

珠海楼市政策始终松紧有度，施策结合维稳需求，对房地产的资金管控始终存在，平衡片区发展，下半年政策可能会延续上半年的政策态势，变化不大，热点板块存在收紧可能。

对于投资或者自住，哪些区域会更适合这些群体?

不管自住还是投资客户，都比较关注几个关键点：当前价值、城市配套、规划及发展前景。对于投资或者自住，珠海哪些区域会更适合这些群体?

首先对于投资客群，更为关注的是现阶段的价值及未来的发展前景。从短期看，唐家北围、南湾十字门、斗门湖心路和斗门新青等板块存在投资风口，均处于片区价格洼地。

随着深珠通道、港珠澳大桥西延线、香海大桥等基础建设逐步规划竣工，提升各个片区价值，同时投资客户对于未来前景充满信心，现时唐家和斗门外地客户置业门槛降低，国内投资客抢占市场机会前来置业。

对于自住客群，更为看重的是基础配套完善的情况，因为这关乎切身的硬件设施。从现状看，基础配套较为成熟主城中心区是置业者首选，斗门城镇、唐家城镇和金湾城镇次之，这些板块满足各个阶层客群所需的生活配套，且价格适中，短期不存在较大波幅。