华发湖心路项目效果图曝光！片区内卷加剧，价格白刃战开启！

就在刚刚，珠海市自然资源局发布了《华发香海湖花园（珠自然资储2022-06地块）》批前公示，这也意味着华发今年3月30日拿下的湖心路地块项目相关信息曝光。

该地块是华发以总价7.59亿，折合楼面价约8572元/平拿下。

我们先来看看效果图：

常言道，好看的建筑设计离不开光与“玻璃”的糅合，从效果图可见，项目设计的阳台采用大量的玻璃，与整个项目的调性非常适合，整体时尚大方，格局打开，相信*终的实景效果绝对会令人惊叹。

据公示资料显示

一、项目概况:

建设单位名称:珠海华湖房地产开发有限公司建设用地性质:二类居住用地

建设项目名称:华发香海湖花园（珠自然资储2022-06地块)

建设项目位置:斗门区湖心路西侧、湖中路南侧

建设项目内容说明

总用地面积:41368.82平方米

容积率:2.14

建筑基底面积:9710.98平方米

建筑密度:23.47%

绿地率:35%

计容建筑面积:88539.58平方米

总建筑面积:118434.15平方米

其中，

地上建筑面积:92334.15平方米

地下建筑面积:26100平方米

停车位:713个（其中地上17个，地下696个)

车行路口数量与位置:2个（1个车行入口湖中路南侧，1个车行出口位于荣藤一街北侧)。

从公示资料显示，项目规划共有14栋，包括两栋27层的蝶型塔楼和12栋的11层板楼，另外并配置有1个景观泳池和1个社区体育活动用地。

项目现状

近期，编辑在湖心路踩盘时，发现华发香海湖花园正处于前期软基处理阶段，整体建筑进度还需要时间沉淀。

航拍于7月22日

新老大战 湖心路再添三个全新项目

除了华发香海湖花园，湖心路还有两个全新楼盘，一个是大横琴今年拿下的地块，也是纯住宅项目，没有商业配套，项目也是处于前期软基处理阶段。

大横琴地块实拍|摄于2022.6.24

图源百房珠海

另外一个是中澳湖心印象花园，项目总建面规模约8.4万㎡，规划6栋16层住宅和1栋2层商业楼，容积率2.275。项目紧靠湖心路，旁边就是南光泊岸。

中澳湖心印象花园位置|摄于2022.6.24

图源百房珠海

湖心路提速 香海大桥航展前通车

近日，香海大桥预计8月可全线贯通，航展前通车的好消息，把斗门和湖心路板块送上热搜。

届时，斗门与香洲互通，驾车时间将由原来的50分钟左右缩短为15-20分钟，这对于两地数十万通勤族而言，将节省下大量通勤时间。

从无人机的视角来看，香海大桥宛若一条长龙，从空间上蜿蜒而去，连接东西双城。

而香海大桥的建成，则构成了香海大桥、香洲、珠海大道等一起构成大一环交通，随着洪鹤大桥、和金海大桥的开通，从而形成多环交通路网。

一桥之隔，香洲主城6月均价3.5万元/平，湖心路整体均价约1.8万元/平，价差一半。所以，这对版块来说，是前所未有的好机会。

促销风云起  版块内部竞争大

从百度地图可知，从香海大桥落脚点附近有恒裕江山汇、时代都荟大境、南光泊岸、华德同裕璞樾、湖心金茂悦、复地星愉湾、湖心明悦、湖心明荟、海伦堡玖悦云府、家和城、五洲家园等楼盘。

如今 ，随着新楼盘的加入，片区内的销售压力自然增加，毕竟蛋糕就这么大。

比如恒裕江山汇，推出8月特惠卖房计划，14XXX元/平起。

以82.78平的三房为例，折后单价约14961元/平，首付仅6.5万元起，要知道湖心新城的整体均价都是在1.7-2万/平。趁着交通利好没有涨价，还甩出优惠大礼，恒裕江山汇也是诚意十足。

此前，湖心新城的海伦堡玖悦云府，更是推出部分特价房，价格低至13xxx元/平起，首付五万就能上车。

航拍于2022年3月

随着片区内楼盘的优惠层出不穷，购房者可选择的余地也越来越多，正所谓神仙打架，购房者自然得益不少。湖心路板块，作为*近香洲主城的片区之一，不仅迎来交通提速的好消息，目前价格的阶段性回调，也是一个极好的机会。