上半年珠海房价声名鹊起？出手还是继续观望丨珠海楼市动态

不知不觉间2019年已经悄悄过去一半，珠海房价整体还算不错。珠海在人才引进政策的作用之下，楼市上湿度放低了各类人才以及港澳居民的置业门槛，因此珠海市场的购买力再度被激活。

据监测，珠海上半年全市商品房网签29367套，同比增长56.07％。其中，住宅15755套，同比/环比增幅均超6成。

土地市场

珠海2019年上半年全市共成交27宗用地，成交规模253.31万㎡。主要集中在金湾，区域成交建筑规模达150.24万㎡，占比约6成。其中，商住用地成交上行，共有9宗地块出让。总成交面积110.78万㎡，共吸金118.54亿元。

从成交的区域来看，西区土地资源充沛。近三年来，金湾是商住用地主力成交区域。而斗门受供应计划的影响，成交受抑；市区土地资源稀缺，成交主要集中在北围片区；横琴断供，上半年无商住用地成交。

新增供应

在2019年珠海上半年全市新增供应面积219.06万㎡（20843套），环比增长49.54％，同比增长68.09％。斗门作为供应主力，在上半年上半年新增供应71.54万㎡（9600套）；市区新增供应71.08万㎡（6345套）；金湾新增供应63.02万㎡（6337套），横琴新增供应12.16万㎡（1143套）。

从数据中不难看出，上半年住宅市场明显回暖，房企见势加快了推货速度，让整体供应量放大再放大，根据珠海中原数据监控可见，今年珠海上半年推货量回归2016年水平。

网签占比

珠海上半年商品住宅网签面积为216.57万㎡（20913套），环比增长79.29％，同比激增1.7倍。在住宅网签排名方面，住宅网签TOP10项目总成交7656套，占全市36.61％；海伦堡湖心里（汇景嘉园）以1145套的签约位居榜首。房企TOP10总成交12057套，华发名列首位。

在上面住宅网签榜单当中，十个楼盘里便有九个为西区项目，斗门占八个，金湾一个。而位列top10的放弃成交主力也是斗门片区！不得不说斗门目前成交占据了珠海楼市的大半江山，而且在价格、门槛的面前，该片区也是多数人的置业首选。