现在不买房，5年后“便宜”还是“更高”？17岁高中生说出真相

现在不买房，5年后“便宜”还是“更高”?17岁高中生说出真相!

当下楼市，*为人关注的莫过于房价问题，房价一波接着一波上扬之后，终于在2018年暂时停住了上涨的脚步，很多人盼星星盼月亮，终于等到了房价止涨的这一刻，从2018年10月起的几个月里，满屏幕都是关于房价下跌的声音，没有买房的刚需感觉看到了希望，满怀期待地冲向楼市。

不过，实际情况是，当准备买房的刚需走向楼市的时候才发现，房价竟然没有网上说的降低那么多，甚至丝毫没有降低的意味。为啥网上的信息与现实的不符合呢，主要原因在于刚需购房者的买房信息来源有问题。因为这些下跌信息大都来自于开发商和中介。

就现在的房价而言，已经让不少刚需望洋兴叹，根据中国经济网展示的数据，2018年我国的房价收入比达到了8，比2017年的7.7有所上升，买不起房成为了当下不少人共同的感受。租房可以吗?暂时性租房度日是可以的，但是如果你有过租房经历就会发现，租房根本不是长久之计，我国的租房市场各项规范仍然不够健全，存在着不少对租户利益损害的现象，例如小编多年前就遇到过中途涨租金的现象，还有等到租期满退房时，房东和租房中介利用各种理由扣押了租房押金不予退还，相信不少租客都有类似痛心疾首的租房经历。

网上有这么一个笑话，在上小学时，每个人都有一个梦想，有的人是梦想将来当画家、有的人梦想将来当科学家，也有的人梦想将来当医学家，不过等到大学毕业或者硕士、博士毕业的时候才发现，大家的梦想或许只有一个：那就是买房梦想。不少人刚刚大学毕业，眼看着房价一轮接着一轮的上涨，又面临成家立业的紧迫形势，买房成为了*为要紧的事情，面对高房价不得不感慨，房价什么时候才能降下来。

房价怎样才能降下来?一位高中生6个字“说出真相”!确实敢说。这位17岁高中生认为，要让房价降下来很简单，现在大家都在买房子，前几年房价之所以上涨，就在于每个人都可以买房，特别是通过按揭贷款的方式买房，按揭贷款让大家都能买房子，所以促使房价上涨，要让房价下降，“停止按揭贷款”这6个字就可以实现。按照这个思路，现在不买房，5年之后房价应该会下降一大截的，到那时再买也不迟。

不少人听到这种说法，直呼：确实敢说。不过这种想法，存在非常大的片面性和局限性，房子是用来住人的，居住属性才是房子的根本属性，如果建房子让刚需住不起，那就不符合当下房住不炒的精髓内涵和要求。不仅仅是当下的房住不炒要求对刚需住房予以保障，过去的几十年里，虽然房价一直上涨，但是对刚需的利好支持始终没有停止过，例如我们见到的首套房首付款比例很低，首套房按揭贷款利率很低等。

所以说，通过停止按揭贷款的方式减少住房市场的购房者需求来达到降低房价的目的，只是理论上可行，但是不符合对刚需住房的保障目标。要降低房价，其实措施有很多，办法也有很多，不仅仅是这一条，可以有很多措施，既实现了对刚需购房的保障又可以调控房价，例如限价策略、抑制开发商捂盘惜售策略等，既能摁住房价，又让购房者有能力买房。

那么将来房价有下跌的可能性吗?现在不买房，接下里房价是涨还是跌?楼市指闻认为有涨跌都有可能，不过不是普降更不是普涨。当下很多人说部分城市房价会下跌，但大概率不会出现在当下的一线城市和重点二线城市，看待房价涨跌问题，要从一个主要方面分析，市场供需关系的影响，住房供应少而住房需求多，那么房价就可能会上涨。相反地，如果市场上住房供应多而住房需求少，那么房价可能出现下跌，这是市场经济的基本商品规律：价格受供需关系影响上下波动。

除了供需关系影响房价，城市发展能够对房价起到根本的影响作用，城市发展快、经济发展水平高的，由于产业动能强，就业岗位多，自然有更多人愿意挤进来，例如北上广深等城市，虽然房价已经很高，但是毕竟诚实实力摆在这里，从2018年至今，这些城市房价涨幅不大吗，基本处于高位平稳状态，但是下跌的可能性依然很小。

部分二线和新一线城市，例如南京、杭州、武汉、郑州等，近些年也是新兴产业纷纷布局和入住，正在走上高新科技的发展道路，据调查，10年前毕业生更愿意去北上广深工作发展，而近些年来，这种就业意愿发生了变化，中部城市的毕业生更愿意在本城市就业发展，主要原因在于城市产业发展兴旺了，就业并不比沿海城市的就业环境差。正是由于这种发展潜力的存在，所以这些新兴城市房价短期来看，下跌的可能性依然不大。

但是对于个别三四线城市，房价走向涨跌情况可能是个未知数，社科院前不久直言：部分三四线城市可能在短暂的房价上涨后，有下跌的可能性。在前几年三四线楼市掀起来上涨风，很多人认为是受到棚改政策的影响，让三四线城市潜在的购房需求短期内得到了极大的释放，不过随着棚改的淡去，三四线楼市调控加码袭来，市场上需求不足的情况下，个别城市出现理性下跌，也不是没有可能。