买房可是我们生活当中的一件大事,全面了解买房流程,准备充分,才能让整个过程更加高效顺畅。在买房过程中,可能大家只了解过贷款买房和公积金买房,对于其他却是半知半解,没关系,小编今天就给打算买房的你简单说一下那些必须要知道的买房流程。
限购
从2017年4月8日起,珠海市对全市范围内的所有户型住房,全部纳入了限购范围,在购房前需要进行购房资质的审核,根据身份、户籍,限购政策有所不同。
珠海*新贷款政策
目前珠海在限贷政策基础上面实施“认房又认贷”,珠海本市无住房且无贷款记录的首套房首付比例不低于30%。而对于在珠海无住房但已经结清住房贷款记录,或有一套住房且结清贷款的话,申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的*低首付款比例不低于60%。对于居民家庭拥有1套住房但购房贷款没有完全结清的话,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的*低首付款比例不低于70%。
珠海公积金政策
高层次人才公积金贷款新政:一人*高贷150万,两人*高贷250万。2018年5月21日,珠海住房公积金管理中心发布了《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》。
资格:职工在购买首套自住住房时,申请人一人为高层次人才,则公积金贷款*高额度为150万元;申请人两人为高层次人才,则公积金贷款*高额度为250万元。(注:“两人”不单指夫妻,朋友、同事等关系皆可一起申请贷款。)2)港澳台同胞职工可缴存公积金2018年6月4日,珠海公积金中心发布了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》,所有在珠海范围内就业的港澳台同胞均可缴存、并按规定使用住房公积金,实现与珠城职工“同城同待遇”。
选房
在了解完以上政策外,购房流程显得更加简单,在买房之前先确定房源,买房之前要看土地、房屋产权关系是否明了,有没有遗留的纠纷问题等等,防止一房两卖!
认购书
认购书一旦签订就已经进入了正式购房的环节,认购书内容要包括认购物业;房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;付款方式(一次付款、按揭付款);认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。
合同
买房要分为买新房和二手房,不管是新房还是二手房,千万要注意的是,在买房之前要确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
首付与按揭
买房少不了首付和按揭,现在很多人买房都是通过贷款买房的,在办理按揭手续之前需要先交一笔首付款。买房的必要程序不能简化,在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
房屋交接
购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了,按照合同约定执行办理完全部手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 横琴自贸区 | 横琴德国城 | 220 |
2 | 横琴自贸区 | 钜星汇商业广 | 250 |
3 | 横琴自贸区 | 横琴信德鹏瑞 | 221 |
4 | 港湾福邸 | 0 | |
5 | 香洲 | 卓凡中心 | 43 |
6 | 金湾 | 新澳海岸花园 | 0 |
7 | 横琴自贸区 | 横琴隆义广场 | 0 |
8 | 香洲 | 飞腾创意大厦 | 0 |
9 | 横琴自贸区 | 华发广场(I | 1 |
10 | 九洲湾 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 香洲 | 龙光玖龙汇 | 252 |
2 | 香洲 | 华发蔚蓝公馆 | 34 |
3 | 横琴自贸区 | 横琴德国城 | 220 |
4 | 斗门 | 华发峰尚 | 67 |
5 | 斗门 | 佳兆业御金山 | 32 |
6 | 横琴自贸区 | 横琴ICC国 | 217 |
7 | 高栏港 | 华府国际花园 | 96 |
8 | 香洲 | 卓越唐家墅 | 22 |
9 | 斗门 | 时代都荟大境 | 37 |
10 | 斗门 | 恒裕江山汇 | 57 |