珠海*新房贷袭来！二套房也执行基准，五家银行上涨！丨珠海楼市动态

对于近期房地产贷款的市场信号基本可以总结为四个字：增速回落！从央行公布数据来看，在2019年一季度末房地产贷款余额增速比上年末下跌1.3%，二季度末房地产贷款余额增速则环比上季末下跌1.6%。那么增速回落是否就代表着房贷利率下降呢？不多说废话，让我们一起来看看！

二套房贷利率执行基准

不久前有人调查目前珠海15家银行*新房贷情况，了解过后目前银行主要特点为以下几点：

1、珠海银行现时首套利率主流为上浮10%。

2、二套房利率仍是以上浮15%为主基调，其中*高上浮20%的银行有四家：中国银行、工商银行、交通银行、光大银行。

3、*新房贷调查中，农商银行、汇丰银行首套房贷利率仍执行基准水平。*抢眼的是，汇丰银行二套房贷利率也是基准水平，但前提是在第一套房贷款还清的情况下执行。

4、在大部分银行首套房贷利率环比上调的情况中，亦存在着例外，中国银行和光大银行首套房贷利率相对下降了5%。

5、目前有部分银行对放款时间的口吻依然是额度充足，放款快。

买还是租？长租市场或将崛起

面对回升的房贷利率，不少人萌生了先租后买的念头，利率的回升会让不少人感到一定的压力，在此之前我们先来看看目前长租市场的情况，根据不完全统计，截至2018年底，国内活跃的长租公寓品牌超过80个，遍布约50个城市，市场规模已突破1.5万亿元，行业融资规模近770亿元。

另外更有专业机构进行了预测，在三年后，中国租赁人口将达到2.4亿人，租赁市场租赁面积将达到80.6亿㎡，由此看来，长租公寓发展脚步逐渐加快并有着巨大的市场空间！在2018年-2019年期间，“90后”租客占比达到75%，成为城市租住人群的主力军。