关于珠海楼市,2019年最新最全的调控政策你看过没有丨珠海楼市动态

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珠海在2017年4月8日加码限购之后,再到如今的2019年限购政策放松等局部改变,虽然很多没有具体公告发文,但是的确不少人受到了政策的影响,下列就是珠海楼市相关政策变动情况,一起来看看吧!

限购政策

1、珠海户籍全市限购三套,以家庭为单位,婚前房产也算家庭房产,父母随迁与子女算同一个家庭。

2、外地户籍:香洲区(不含唐家、横琴),社保六年内满五年(最近不能断),限购一套新房或香洲区二手房,以家庭为单位,婚前房产也算。外地户籍珠海无房,凭人才证明可以购买香洲区一套新房、或全市二手房。唐家、斗门、金湾,外地户籍无条件限购一套新房。唐家、金湾、斗门的外地户籍社保满两年限购一套二手房。港澳人士,珠海无房在香洲区可以购买一套住宅,有一套住宅可以在金湾和斗门、唐家可以再买一套住宅。换言之,港澳人士可以在珠海拥有两套房。

3、房产赠与给直系亲属后,如受赠方没有份额,则赠与方三年限购。也就是说,假设李四拥有某套房100%产权,赠与给母亲后,李四三年内不能买房。但是如果这套房是李四和母亲共同所有,赠与后李四是可以再买的。

限售政策

1、2017年4月8日起正常条件新购的住宅(珠海户籍或外地户口五年社保购买),无论新房还是二手,出证之日起限售三年。

2、使用人才证明购房,香洲区(不含唐家、横琴)出证之日起限售三年。

3、使用人才证明购房,唐家、横琴、金湾、斗门出证之日起限售三年。

4、直系亲属赠与,如受赠方没有份额,自出证之日起限售三年。举例,张三拥有某套房100%产权,赠与给父亲后,自出证之日起,父亲三年限售。如果这套房本来就是张三和父亲共同所有,则赠与后随时可以出售。

5、拍卖、继承、析产房产不限售。

限贷政策

1、珠海无房无按揭贷款记录的首套房,首付三成贷款七成。

2、有房无贷,无房有按揭贷款记录的(含全国各地的按揭贷款记录),首付四成贷款六成。

3、有一笔按揭贷款未还清(含全国各地按揭贷款)视为二套,首付五成贷款五成。

3、有两笔按揭贷款未还清的(含全国各地按揭贷款),无按揭资格。

4、144平(含)以上的住宅,珠海无房无贷款记录,首付三成贷款七成,珠海无房有贷款记录的,首付六成贷款四成。有一笔按揭贷款未还清的(含全国各地按揭贷款),视为二套首付七成。

5、以上限贷政策均以家庭为单位,随迁父母与子女算是同一个家庭。

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