关于珠海楼市，2019年*新*全的调控政策你看过没有丨珠海楼市动态

珠海在2017年4月8日加码限购之后，再到如今的2019年限购政策放松等局部改变，虽然很多没有具体公告发文，但是的确不少人受到了政策的影响，下列就是珠海楼市相关政策变动情况，一起来看看吧！

限购政策

1、珠海户籍全市限购三套，以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭。

2、外地户籍：香洲区（不含唐家、横琴），社保六年内满五年（*近不能断），限购一套新房或香洲区二手房，以家庭为单位，婚前房产也算。外地户籍珠海无房，凭人才证明可以购买香洲区一套新房、或全市二手房。唐家、斗门、金湾，外地户籍无条件限购一套新房。唐家、金湾、斗门的外地户籍社保满两年限购一套二手房。港澳人士，珠海无房在香洲区可以购买一套住宅，有一套住宅可以在金湾和斗门、唐家可以再买一套住宅。换言之，港澳人士可以在珠海拥有两套房。

3、房产赠与给直系亲属后，如受赠方没有份额，则赠与方三年限购。也就是说，假设李四拥有某套房100%产权，赠与给母亲后，李四三年内不能买房。但是如果这套房是李四和母亲共同所有，赠与后李四是可以再买的。

限售政策

1、2017年4月8日起正常条件新购的住宅（珠海户籍或外地户口五年社保购买），无论新房还是二手，出证之日起限售三年。

2、使用人才证明购房，香洲区（不含唐家、横琴）出证之日起限售三年。

3、使用人才证明购房，唐家、横琴、金湾、斗门出证之日起限售三年。

4、直系亲属赠与，如受赠方没有份额，自出证之日起限售三年。举例，张三拥有某套房100%产权，赠与给父亲后，自出证之日起，父亲三年限售。如果这套房本来就是张三和父亲共同所有，则赠与后随时可以出售。

5、拍卖、继承、析产房产不限售。

限贷政策

1、珠海无房无按揭贷款记录的首套房，首付三成贷款七成。

2、有房无贷，无房有按揭贷款记录的（含全国各地的按揭贷款记录），首付四成贷款六成。

3、有一笔按揭贷款未还清（含全国各地按揭贷款）视为二套，首付五成贷款五成。

3、有两笔按揭贷款未还清的（含全国各地按揭贷款），无按揭资格。

4、144平（含）以上的住宅，珠海无房无贷款记录，首付三成贷款七成，珠海无房有贷款记录的，首付六成贷款四成。有一笔按揭贷款未还清的（含全国各地按揭贷款），视为二套首付七成。

5、以上限贷政策均以家庭为单位，随迁父母与子女算是同一个家庭。