珠海在上半年里,受到相关利好政策的影响,整个珠海房地产市场呈现出了上涨的趋势,从何看出?可以看这个数据:上半年商住用地成交上行,总成交面积110.78万㎡,同比近1.7倍。共吸金118.54亿元。全市商品房网签29367套,环比增长49.27%,同比增长56.07%,网签量明显反弹。
从数据中不难看出珠海市场有所恢复,供需两房明显回升,同时楼市火爆的局面似乎再一次出现,那么上半年珠海楼市的结束,应该怎么去评价珠海上半年楼市呢?
上半年楼市
在去年年底,珠海政府出台楼市政策松绑,西部城区逐步降低了对外地客户首套置业门槛,现阶段实施调控的目的在于缓减市场下行趋势,从而为后续经济波动储备更多可释放动能,稳健价格、平抑风险。
再回顾珠海上半年市场,相信每个人都看到了楼市回暖的苗头。从土地市场来看,今年上半年珠海政府加快了宅地出让,土拍也逐渐回温,各大房企更是热情高涨!同时预计下半年商住土地供应达31宗,占面近230万㎡,政府推地热情升温,多家百强房企摩拳擦掌正要跃跃欲试。
从二级市场看,网签成交20605套,同比上涨169%;网签成交215万㎡,同比上涨166%;成交量呈现大幅上涨态势。在楼市沉寂一年多后,西区和高新区市场获松绑,多家房企迅速调整战略,实现了高去化,库存达到理想去化周期。
下半年楼市
作为大湾区西部核心城市——珠海,其楼市始终备受瞩目!一直以来珠海楼市收到政策影响面较深,而且调控周期比较短暂,调控根据市场变化作出响应的速度相较以往再有提高。也因此珠海下半年楼市依然值得我们去期待。
珠海全市各个片区房价再近一年到两年内处于平稳小幅波动态势,房贷利率也已经从*高的上浮的30%,到现在*低回归至基准利率。要知道暴涨的房地产时代已经是过去,目前珠海楼市受到了需求端抑制较大,特别上半年多个热销楼盘依赖于渠道的客户资源。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 横琴自贸区 | 钜星汇商业广 | 246 |
2 | 横琴自贸区 | 横琴信德鹏瑞 | 216 |
3 | 惠景沁花园 | 0 | |
4 | 香洲 | 卓凡中心 | 43 |
5 | 横琴自贸区 | 横琴德国城 | 215 |
6 | 香洲 | 佳源华策海韵 | 3 |
7 | 香洲 | 华发水岸华府 | 0 |
8 | 金湾 | 新澳海岸花园 | 0 |
9 | 三一蓝海花园 | 0 | |
10 | 华发天汇广场 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 香洲 | 龙光玖龙汇 | 247 |
2 | 横琴自贸区 | 钜星汇商业广 | 246 |
3 | 斗门 | 时代都荟大境 | 37 |
4 | 横琴自贸区 | 横琴湾区一号 | 236 |
5 | 斗门 | 海伦堡香海里 | 95 |
6 | 香洲 | 盛东江山赋 | 103 |
7 | 金湾 | 九洲保利天和 | 257 |
8 | 香洲 | 中海·汇德里 | 0 |
9 | 香洲 | 路福·星光上 | 179 |
10 | 香洲 | 华发琴澳新城 | 180 |