是涨是跌?珠海楼市在2019年下半年走向情况?丨珠海楼市动态

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珠海在上半年里,受到相关利好政策的影响,整个珠海房地产市场呈现出了上涨的趋势,从何看出?可以看这个数据:上半年商住用地成交上行,总成交面积110.78万㎡,同比近1.7倍。共吸金118.54亿元。全市商品房网签29367套,环比增长49.27%,同比增长56.07%,网签量明显反弹。

从数据中不难看出珠海市场有所恢复,供需两房明显回升,同时楼市火爆的局面似乎再一次出现,那么上半年珠海楼市的结束,应该怎么去评价珠海上半年楼市呢?

上半年楼市

在去年年底,珠海政府出台楼市政策松绑,西部城区逐步降低了对外地客户首套置业门槛,现阶段实施调控的目的在于缓减市场下行趋势,从而为后续经济波动储备更多可释放动能,稳健价格、平抑风险。

再回顾珠海上半年市场,相信每个人都看到了楼市回暖的苗头。从土地市场来看,今年上半年珠海政府加快了宅地出让,土拍也逐渐回温,各大房企更是热情高涨!同时预计下半年商住土地供应达31宗,占面近230万㎡,政府推地热情升温,多家百强房企摩拳擦掌正要跃跃欲试。

从二级市场看,网签成交20605套,同比上涨169%;网签成交215万㎡,同比上涨166%;成交量呈现大幅上涨态势。在楼市沉寂一年多后,西区和高新区市场获松绑,多家房企迅速调整战略,实现了高去化,库存达到理想去化周期。

下半年楼市

作为大湾区西部核心城市——珠海,其楼市始终备受瞩目!一直以来珠海楼市收到政策影响面较深,而且调控周期比较短暂,调控根据市场变化作出响应的速度相较以往再有提高。也因此珠海下半年楼市依然值得我们去期待。

珠海全市各个片区房价再近一年到两年内处于平稳小幅波动态势,房贷利率也已经从最高的上浮的30%,到现在最低回归至基准利率。要知道暴涨的房地产时代已经是过去,目前珠海楼市受到了需求端抑制较大,特别上半年多个热销楼盘依赖于渠道的客户资源。

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