珠海房产丨珠海西区地位难以撼动？2019年住宅网签量依然是主力军？

现如今，的珠海城市格局早就今非昔比。随着珠海东部主城区体量的日趋饱和，处在待开发阶段西区已成为众多开发商眼中的香饽饽，随着品牌开发商的进入，显然已成为珠海楼市的热门。随着西区楼盘的相继兴起，配套随之完善，西区逐渐成为购房者关注的地块。

进入2019年，西区住宅网签成交主力军地位难以撼动。据珠海中原《2019年房地产市场半年报》得知，2019年上半年，西区共成交15508套，网签面积为159.04万㎡;市区成交4559套，网签面积为50.35万㎡;横琴成交846套，网签面积为7.18万㎡。

（来源：珠海中原研究中心）

从一手房库存量方面看，2019年上半年珠海库存251.01万㎡，按近6个月去化进速度，去化周期8.58个月。全市库存量主要集中于西区，其中，斗门库存67.57万㎡，金湾库存60.56万㎡，西区库存占全市的51.05%。

（来源：珠海中原研究中心）

与土地市场相对较饱和的市区对比，西区拥有大量可利用的土地资源。使得西区住宅库存远远高于市区。虽然在各类配套设施上与市区相比有所差距，但在楼房均价上面，斗门、金湾上半年13500.68元/㎡和17598.42元/㎡的价格却是吸引了众多置业者的目光，加之西区放松限购以及目前正在兴建的各类打破市区西区交通壁垒的基础设施。所以也不难明白为什么2019年西区住宅网签成交冠军地位难以动摇了。