8月,珠海楼市已进入传统淡季,外加疫情影响的双重作用下,楼市成色如何?我们看看合富研究院*新的楼市报告。
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7月全市均价23297元/㎡ 环比上涨4%
2022年7月全市均价23297元/㎡,环比上涨4%,同比下调19%,整体均价有企稳态势,下行有限。
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项目排名 华发又赢麻了
斗门新青-
华发又一城项目位列项目网签面积排名双榜首,其中7月网签166套,网签面积1.89万㎡,2022年1-7月累计网签737套,8.41万㎡。
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新增供应创新低 开发商集体躺平
2022年7月新增预售656套,新增供应建面约7.14万㎡,新增建面环比下跌约65%,同比下跌约74%;7月新增预售量受传统楼市淡季及大环境影响,创下近两年单月新增预售量新低。
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库存高企 供应大幅放缓
截至2022年7月,全市库存370.50万㎡,去化周期约为14.50个月,较上月延长0.86个月。
全市库存高压,叠加供应放缓,去化周期不断延长,市场去化承压。区域库存方面主要集中在斗门、金湾、南湾(十字门),三个区域合计库存占比逾6成。
主城中心区价稳 多月零新增
主城中心区在售项目少,多月持续零新增。2022年7月成交面积1.19万㎡,环比下跌23%,同比下跌74%;片区成交均价33976元/㎡,区域均价与上月基本持平,同比下跌11%。
横琴处于阶段性供货状态 成交量保持低位
受制于区域政策的特殊性,横琴处于阶段性供货状态,在售项目有限,成交量维持低位水平。本月仅深蓝视界广场取得预售0.96万㎡;成交1.31万㎡,环比下跌24% ,同比下跌67%;横琴成交均价47347元/㎡,环比上涨1%,同比下跌9%。
西区供应放缓 成交小幅攀升
7月西区供应大幅放缓,新增供应1.88万㎡;成交13.86万㎡,整体成交处于小幅攀升状态,主要集中在斗门;整体成交均价14439元/㎡,同比下跌21%,环比下跌4%,由于主力成交依旧以价格优势项目为主,均价较上月小幅下探。
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唐家成供应主力 成交集中在斗门南湾
区域成交:主力供应区域为唐家;成交主力为斗门、南湾板块。
斗门以成交量8.48万㎡(占比34%)位居全市区域成交榜首,其次为南湾板块。区域均价方面,横琴以47347元/㎡位列全市均价天花板。
项目新推去化分析:市场观望情绪浓厚,开发商推货意愿平淡。
2022年7月有4个项目加推入市,均为住宅项目,总计推出230套房源,成交27套,整体去化率约12%。加推货量主要集中在斗门片区,占比54%,其余部分是在南湾和横琴,分别占比占比33%和13%。
住宅市场持续低温行情,市场均价有触底企稳的态势。
七月总结:7月市场进入传统销售淡季,整体供应放缓,成交横盘走势,市场均价有触底企稳的态势,其中新增供应7.14万㎡,成交24.95万㎡,成交均价23297元/㎡。区域表现方面,主力供应区域为唐家;成交主力为斗门、南湾板块。7月无新盘入市,4盘加推,整体去化率不足12%,市场活跃度较低,客户观望情绪持续。
后市预判:预期后市成交依旧保持横盘波动走势,逐步完成市场筑底。从政策面上看,当前已基本形成政策底部,房地产市场依旧以维稳为主;但在经济下行压力下,房企及个人信贷、烂尾楼断供等问题频发,市场复苏仍存在较多不确定性,预期后市成交依旧保持横盘波动走势,逐步完成市场筑底。
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