首付5万！买湖心新城？珠海楼市卷王出现了！

自去年以来，珠海楼市中的折扣优惠、特价房、老带新等传统楼市营销手段层出不穷。

随着时间推移，一般的降价促销逐渐难以激起购房者兴趣，开发商改变原有的营销策略，开始重提低首付。

近期，编辑走访市场得知，目前珠海多盘推出低首付购房方案，“首付5万起”“一成首付”“首付0.5成”……如此低门槛购房，对于刚需置业者而言，这吸引力如何？

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珠海楼市卷王出现 5万首期买湖心新城

是的没错，首期5万起，编辑也被这个湖心新城的楼盘打出的优惠幅度吓到了。

作为斗门*贵的湖心新城片区，片区内均价在1.8万元/平左右，如今5万首期就能上车？

为此，编辑带大家一探究竟！

谜底揭开，这个楼盘就是海伦堡玖悦云府！

前几天，编辑报道过同是海伦堡地产在金湾航空新城的楼盘——海伦堡玖悦珑湾，也是打出了16XXX元起买航空新城的超级折扣，价格优惠幅度也是片区之*。所以，海伦堡妥妥的打折卷王了。

不过开发商内卷，比产品比品质，再后还要拼价格，这自然是买房人*乐意看到的事，能以更低的成本买到更优质的房子，谁不愿意呢？

我们再回到湖心新城的海伦堡玖悦云府，据编辑探风，如今项目推出部分特价房，价格低至13xxx元/平起，这个房价是什么概念呢？

就像之前的湖心新城的“搅局者”某大楼盘，2020年国庆期间首开，低于周边10-15%的价格以及给出16XXX元/㎡，一下子干趴所有竞争对手，成为当时*抢手的楼盘。

我们再看看海伦堡以往的打折决心，大家就可能会感叹，是个“狠人”。

在2018年时候，同样在湖心新城的海伦堡湖心里就售价1.35万/平抢跑，据不完全统计，除海伦堡湖心里外，当时目前周边在售一手楼盘有7个均价在16800元/㎡以上，还有五洲家园和家和城在2万元/平左右。

站在购房者的角度来看，如今4年过后，海伦堡玖悦云府这波组合拳让利操作，真心诚意十足。

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房价这么香，项目是否值得信赖？

据乐居财经发布的《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》中，海伦堡排名50。

编辑还特意去百度了一下，目前企业的三道红线情况。

在银保监会 2020 年 8 月发布的融资贷款三条红线以来，海伦堡一条红线未踩，保证了企业的现金流正常稳定，融资环境比多数房企宽松。

另外，编辑统计了部分数据：

海伦堡在 2022 年上半年完成超200 万平的交付，约2万套房子。

6 月 17 日提前还本付息 8.63 亿元，可见现金还是充足的。

6 月 24 日，联合资信确定维持海伦堡长期信用等级为 AA＋。

这是编辑目前能查到的相关企业经营情况，还算是比较稳健的。

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我们再回到项目本身产品如何？

海伦堡玖悦云府占地约1.7万，建筑面积4.5万，容积率2.0，绿化率达30%，由3栋总层高18层住宅和建面约3万的体育馆组成。

体育馆是由海伦堡承建后期交付政府使用，将会是西区*大体育中心，此后可以成为业主健身运动、演唱会及娱乐网红打卡地。

对于，爱拍运动小视频分享的运动达人，家门口就能实现了。

航拍于2022年3月

小区整体布置三排住宅，中央景观园林东西贯通，整体视野开阔，规划一纵三横四条景观轴线，形成各个园林绿化组团，力求做到户户有景可赏。

考虑到小区业主的健康运动需求，项目特别设置全年龄段的兼顾童趣、活力、陪伴、亲子性质的活动区，设计有300米有氧环跑道，可以全方位通过合理的社区场景规划设计满足业主的需求。

作为海伦堡升级之作，玖悦云府全面实践海伦堡健康+2.0居住体系，通过十大健康生活体验、搭建Hi健康屋、全龄健康园区等，求营造融合时尚自然，绿色健康智慧生活为一体的低密度轻奢健康住区。

热门户型鉴赏

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86㎡三房两厅一卫

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89㎡三房两厅两卫

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103㎡三房两厅两卫

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126㎡复式三房两厅两卫

*后，我们说一下项目周边的配套。

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商业：

玖悦云府周边拥有四大商业综合体高端商圈，整个湖心新城的生活还是相当便捷的。

约3万㎡家和城广场(已开业)、约12万㎡红星美凯龙爱琴海购物中心(规划中)、约6.5万㎡的金茂商业中心(在建)、约3.75万㎡豫园商城(在建)，堪称片区的“顶配”。

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*：

项目所在片区拥有丰富的优质*资源。现有华中师范中小学、乐思国际幼儿园，*近在咫尺，就读轻松又便捷，*省心又省力。

周边更有3所幼儿园、2所小学、1所中学正在建设中，丰富的*资源，为孩子铺设良好成长阶梯。

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休闲：

区域作为具有引领性的滨江田园特色新区、双公园环绕的生态胜地项目紧邻建筑面积约8.5万平白藤市民公园(一期已使用)、占地面积约32公顷幸福河湿地公园(在建)，健康居住氛围佳绿荫美景尽收视野,享受自然尊雅生活。

幸福河湿地公园效果图

白藤市民公园

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交通：

随着鸡啼门特大桥建成以后，湖心路、尖峰大道、珠海大道和金湾立交，构成了西部中心城区的小一环交通，而香海大桥的建成，则构成了香海大桥、香洲、珠海大道等一起构成大一环交通，随着洪鹤大桥、和金海大桥的开通，从而形成多环交通路网。

值得一得的是，据南方+报道，7月20日晚间磨刀门特大桥主航道桥左幅启动合龙施工，届时香海大桥将实现桥面全面对接，全线陆路全面接壤，届时将进入*后的桥面沥青铺设和附属设施施工阶段，预计今年11月珠海航展前达到通车条件。

▲用于右幅合龙施工的蓝色桁架逐一拆除

图源：坦洲发布

▲未来香海大桥建成通车后

市民又将多一条出城的便捷通道

图源：坦洲发布

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写在*后：

在走访过程中，编辑发现，选择购买低首付房源的置业者大多为经济实力有限的年轻人，低首付购房方案大大降低了他们的置业门槛。对于手头积蓄不多，且收入较高而且稳定的刚需客来说，低首付楼盘确实有助于他们提早购房。

有业内人士表示，低首付对收入稳定，但积蓄不多，又急需置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，要慎重考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。