珠海2019房价新鲜出炉，2019年已过半的珠海目前怎么样了？丨珠海楼市动态

据统计，珠海上半年全市均价21796.59元/平方米，环比上涨8.21%，同比上涨6.44%！珠海上半年全市住宅成交量约为15755套，与2018年下半年相比增长61.94%，同比则上涨了65.7%。在价格方面，成交均价居前三的分别为横琴45321元/㎡、吉大40992元/㎡和拱北38293元/㎡。

而其中涨幅变化*大的是金湾片区，环比上涨6.56%，跌幅变化*大为南湾片区，环比下跌6.46%。在成交量方面，其中以斗门成交量占比*大，成交6908套占整体43.85%，同比大增近100%，金湾成交3394套，同比增长25.4%，西区整体成交10302套，占总体65.39%。主城区表现突出为唐家，成交1611套，同比增长29.3%。

金湾价格优势淡化，斗门成交依然惹眼

随着珠海建设发展越来越快，区域价值也在逐步形成，作为新兴片区的金湾，房价自然也呈现上升的趋势，在上半年间金湾均价同比上涨13.61%，而南湾、斗门则同比有所回落，其中以南湾降幅*大，同比下降14.98%，其次为斗门同比下降6.19%。

珠海上半年市区市场表现表现量升价跌，均价31504.68元/㎡，环比下跌3.97%；住宅成交4475套，环比增长81.98%，同比上涨67.1%。

去化速度加快，去化周期缩短

据数据统计，2019年上半年全市库存量251.01万平，按近6个月的去化速度，库存去化周期约8.58个月，2019年上半年楼市转好，市场去化速度提升，去化周期有所缩短。全市库存主要集中于西区，其中斗门库存量67.57万㎡，占比26.92%；金湾库存60.56万㎡，占比24.13%。