珠海2019房价新鲜出炉,2019年已过半的珠海目前怎么样了?丨珠海楼市动态

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据统计,珠海上半年全市均价21796.59元/平方米,环比上涨8.21%,同比上涨6.44%!珠海上半年全市住宅成交量约为15755套,与2018年下半年相比增长61.94%,同比则上涨了65.7%。在价格方面,成交均价居前三的分别为横琴45321元/㎡、吉大40992元/㎡和拱北38293元/㎡。

而其中涨幅变化最大的是金湾片区,环比上涨6.56%,跌幅变化最大为南湾片区,环比下跌6.46%。在成交量方面,其中以斗门成交量占比最大,成交6908套占整体43.85%,同比大增近100%,金湾成交3394套,同比增长25.4%,西区整体成交10302套,占总体65.39%。主城区表现突出为唐家,成交1611套,同比增长29.3%。

金湾价格优势淡化,斗门成交依然惹眼

随着珠海建设发展越来越快,区域价值也在逐步形成,作为新兴片区的金湾,房价自然也呈现上升的趋势,在上半年间金湾均价同比上涨13.61%,而南湾、斗门则同比有所回落,其中以南湾降幅最大,同比下降14.98%,其次为斗门同比下降6.19%。

珠海上半年市区市场表现表现量升价跌,均价31504.68元/㎡,环比下跌3.97%;住宅成交4475套,环比增长81.98%,同比上涨67.1%。

去化速度加快,去化周期缩短

据数据统计,2019年上半年全市库存量251.01万平,按近6个月的去化速度,库存去化周期约8.58个月,2019年上半年楼市转好,市场去化速度提升,去化周期有所缩短。全市库存主要集中于西区,其中斗门库存量67.57万㎡,占比26.92%;金湾库存60.56万㎡,占比24.13%。

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