多盘涨价！两家银行房贷利率回归基准！买房时机到了吗？

2019年上半年过去了，大家心心念念的仍然是房价。

什么时候才是*佳的购房时机？

本文重点

1、万科翡翠中央、九洲保利天和、环宇城均价微涨；

 

2、珠海汇丰银行和农商银行回归基准利率；

珠海多盘放出涨价信息

所有在观望的购房者都在等待下半年房价下跌，而下半年的开端，就是铺天盖地的房价上涨信息。

△开发商宣传海报

△朋友圈涨价截图

当然，对于有房一族来说，*高兴的事莫过于听到房价蹭蹭蹭往上涨的消息了。而对于准备置业的购房者来说，房价上涨无异于惊天噩耗。

刚刚，就涨价信息是否属实，凤凰网房产咨询了以下楼盘实际情况：

万科翡翠中央、九洲保利天和以及环宇城均价都有不同程度的增幅，项目价格上涨情况属实（具体请前往销售中心了解详情）。

珠海汇丰银行和农商银行回归基准利率

买房子不仅看价格，还要看利率。

凤凰网房产在7月的第一天电话咨询了珠海15家主流银行的房贷利率情况，惊喜的是：农商和珠海汇丰可以做到基准利率4.9%（具体情况请移步至银行咨询）！

其他银行情况则与以往一样，大多数银行首套房贷利率*低上浮5%，*高上浮10%。

△珠海汇丰银行职员朋友圈截图

其中，招商银行、浦发银行、广发银行、渣打银行、兴业银行和中信银行6家银行首套房贷利率上浮5%。

二套房方面，房贷利率*低上浮10%，有招商银行、浦发银行、广发银行、渣打银行、农商银行、汇丰银行、兴业银行和中信银行共8家银行。

而光大银行则不做正常个贷，只做司法拍卖类贷款。

对比六月的房贷上浮利率，凤凰网房产发现多数银行首套房贷利率稳定。

其中，兴业银行的首套房贷上浮利率由6月的10%调至5%；

珠海汇丰银行由原来上浮5%回归基准利率；

农商银行由6月的一套上浮10%回归基准利率，二套由上浮15%调至上浮10%；

房价上涨、房贷利率下降，是欢喜还是忧愁呢？

假如房价约20000元/㎡，房子面积为100㎡，首付60万，贷款140万：基准利率上浮5%，还30年，那么还款总额为约283万元，月供约7861元；

当房价微涨时：假设房价上涨为21000元/㎡，首付是63万，贷款147万，而此时贷方利率回归基准4.9%，按30年计算，此时还款总额约280万元，月供约7801元；

当房价涨幅较大时：假设房价上涨为25000元/㎡，还款总额则约334万，月供约9287元。

按照以上这种情况，利率下降和房价微涨对购房者来说，仍然是有利因素。

当然，对于购房者来说*理想的状态是房价下跌和利率回落同时发生！但鱼与熊掌不可兼得！

结语：

6月初，凤凰网房产建议刚需购房者们，如果你想置业的城市的房价相对稳定，适当等一等利率下行的步伐，未尝不是一种选择。

如今，珠海已有两家银行房贷利率回归基准，这对购房者来说就是天大的好事。趁着房价还在可接受的范围尽快出手，还是再等一等呢？

准备出手的你怎么看呢？