必看！详细指南！珠海买房必须了解的那些流程！|珠海楼市动态

房子在中国永远是大家讨论的津津乐道的话题，不管在哪个城市一直有大大小小的楼盘项目亮相，而珠海这座宜居城市也不例外，珠海这些年一直有大大小小的项目亮相!楼盘项目多就代表购买者也就多起来，那在珠海买房需要注意什么呢?购房流程又是如何的呢？接下来跟小编一起去了解一下吧!

在珠海买房需要注意些什么呢?当然是少不了珠海购房政策啦~接下来小编跟大家讲讲珠海政策吧!

一、限购

自2017年4月8日起，珠海市对全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同。

二、珠海*新贷款政策

目前珠海限贷政策基础上实行“认房又认贷”，珠海本市无住房且无贷款记录的首套房首付比例不低于30%。而对于在珠海无住房但已经结清住房贷款记录，或有一套住房且结清贷款的话，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的*低首付款比例不低于60%。对于居民家庭拥有1套住房但购房贷款没有完全结清的话，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的*低首付款比例不低于70%。在2019年2月份，据统计许多银行的房贷利率出现下调，其中中信银行首套房利率仅上浮8%，和1月相比，2月珠海房贷利率总体呈下调态势。大多数银行首套房利率下调至10%-15%，二套房下调至15%-20%，与前几月相比利率回调幅度颇大。

除了贷款买房外，也可以通过公积金贷款买房的，相比之下，公积金贷款买房利率比较低，所以还的利息也是比较少的。

三、珠海公积金政策

高层次人才公积金贷款新政：一人*高贷150万，两人*高贷250万。2018年5月21日，珠海住房公积金管理中心发布了《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》。

资格：职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款*高额度为150万元;申请人两人为高层次人才，则公积金贷款*高额度为250万元。(注：“两人”不单指夫妻，朋友、同事等关系皆可一起申请贷款。)2)港澳台同胞职工可缴存公积金2018年6月4日，珠海公积金中心发布了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》，所有在珠海范围内就业的港澳台同胞均可缴存、并按规定使用住房公积金，实现与珠城职工“同城同待遇”。

买房是件人生大事，不少买房的人担心自己买房时遇到各种问题，所以提前提前了解好购房流程十分有必要的！买新房的流程即使不像二手房那么复杂，但是需要注意的事项也不少喔！一旦某个环节出现了问题，就会造成损失。接下来跟小编一起去了解那些必须知道的买房流程吧!

1、选房

大家在买房之前要先确定房源，选房一定要选有价值的房屋，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签认购书

认购书一旦签订就已经进入了正式购房的环节，认购书内容要包括认购物业；房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价；付款方式(一次付款、按揭付款)；认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。

3、签合同

买房要分为买新房和二手房，不管是新房还是二手房，朋友们在买房之前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

4、交首付办按揭

现在很多人买房都是通过贷款买房的，在办理按揭手续之前需要先交一笔首付款。买房的必要程序不能简化，在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、房屋交接

购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了，按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。