本月利率*低4.9%，珠海三月房贷利率降了！|珠海购房网

3月20日，央行公布了2020年3月20日LPR(贷款市场报价利率)，1年期LPR利率为4.05%，5年期LPR利率为4.75%，均与上月持平。

5年期以上LPR被认为与房贷关系更大，但本次5年期以上LPR按兵不动，颇令人意外。

但相较于在去年8月20日首次公布的LPR利率，已分别下调了0.2%和0.1%。

此前很多业内专业人士普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，今年LPR还有继续下调空间。

那么，珠海各大银行*新房贷利率如何?致电珠海15家银行，了解到了*新的加点情况。

有惊喜!基点在50以下有六家银行

*低仅增加15个基点

据统计，珠海汇丰银行依旧是利率*低的银行，仅增加15个基点。

增加基点在50以下的还有五家银行，分别为：

浦发银行，首套房增加30个基点;

光大银行，首套房增加30个基点;

渣打银行，首套房增加33个基点;

农商银行，首套房增加40个基点;

招商银行，首套房增加45个基点。

此外，中信银行首套房增加基点为54，建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行、广发银行增加55个基点，

中国银行和交通银行首套房均增加59个基点。

通过电话咨询了解到，华润银行已不做个人房贷业务，广发银行只做合作楼盘房贷。

二套房方面，只有广发银行可以做到增加55个基点。

增加基点在100以下的银行有11家，分别是：

光大银行，二套房增加60个基点;

汇丰银行，二套房增加60个基点;

渣打银行，二套房增加60个基点;

浦发银行，二套房增加63个基点;

招商银行，二套房增加65个基点;

农商银行，二套房增加70个基点;

中国银行，二套房增加75个基点;

中信银行，二套房增加79个基点

建设银行，二套房增加80个基点;

工商银行，二套房增加80个基点(已结清增加60个基点);

农业银行，二套房增加80个基点。

增加基点在100以上的银行只有一家，兴业银行二套房利率增加103个基点。

值得关注的是，以上咨询的银行额度均充足，手续齐全即可放款。

房贷利率换锚

选择固定利率还是一年一变?

值得注意的是，自2020年3月1日起，房贷计算方法有变了，存量浮动利率贷款客户可选择：

1.将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;

2.也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

3.已处于*后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这次房贷利率换锚，央行给了所有人一次改变房贷的机会。那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率?

国民经略公众号认为：选择一年一变的浮动利率。

固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。

利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。

在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。

全球经济短暂冰封

迎来“超级降息月”

*近一段时间，央行在放水这件事上还是很努力的。

3月13日，中国人民银行发布通知于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。

以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

不仅是中国，全球也掀起一波降息潮，据21世纪经济报道不完全统计，截至3月17日，今年3月以来至少已有21个国家及地区降息29次，涉及美国、中国澳门、中国香港、阿联酋、澳大利亚、埃及等地，因此，本月亦被市场成为“超级降息月”。

*后，对于房贷利率走势，你有什么看法?你会选择一年一变房贷利率吗?欢迎留言。