航空新城挂出一宗综合地块 将引进品牌酒店

（原标题：6.36亿起！航空新城商都旁挂地，引进品牌酒店！今年或还供两宗地）

2019年9月26日，航空新城挂出一宗综合用地，起始楼面价约5821元/平，包括商业、旅馆、住宅等，并要求引进如洲际、万豪、喜达屋、万达等知名品牌酒店。

一直以来，无论是在土拍市场还是一手房市场，航空新城都是备受关注的存在。近期珠海多宗商住地块延期出让，不知道此次挂牌地块，能否让珠海土拍市场回暖?

地块详情

宗地编号：19138/珠自然资储2019-30

宗地位置：金湾区金河东路北侧、金泓路西侧

宗地面积：53455.64平方米

计容建面：≤109261.69平方米

规划土地用途：A区域为商业、旅馆，B区域道路，C区域为服务设施(一级邻里中心、其他居住区服务设施)，D区域为商业、二类住宅

容积率：≤约2.04且>1.0

起始价：63600万元

起始楼面价：约5821元/平

*高限价：95400万元

*高限价楼面价：约8731元/平

竞拍时间：2019年10月25日10时

地块红线图(仅供参考，具体请以实际为准)

竞拍要求

1、上述地块总用地面积为53455.64平方米(其中A区域面积为16475.64平方米，B区域面积为3238平方米，C区域面积为9528.27平方米，D区域面积为24213.73平方米)。

2、计容积率建筑面积为≤109261.69平方米，其中旅馆≤32665.19平方米、一级邻里中心≥11310平方米、二类住宅≤47360.5平方米、商业≤14122.19平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米;

由A、B、C、D四个区域组成，A区域计容积率建筑面积≤38429.64平方米，其中商业建筑面积≤5764.45平方米;

C区域计容积率建筑面积≤15113.81平方米，其中一级邻里中心建筑面积≥11310平方米、其他居住区服务设施建筑面积≤3803.81平方米;

D区域计容积率建筑面积≤55718.24平方米，其中商业建筑面积≤8357.74平方米，二类住宅建筑面积≤47360.5平方米。

3、上述地块D区域中涉及配套建设的公共厕所(≥1处，建筑面积约30—60㎡/处)、垃圾收集站(≥1处，建筑面积约15㎡/处)、社区用房(1处，建筑面积≥300㎡);

4、上述地块内需建设建筑面积32665.19平方米的旅馆项目。

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》180日内，与金湾区旅游行业主管部门认定的知名品牌酒店管理集团，如洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、喜达屋(福朋喜来登)、万达(嘉华、锦华)、君亭(pagoda、君亭)、荣盛(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美孵、美居、诺富特)等同等级知名连锁四星级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》，并在约定期限内向金湾区政府提交有关资料，且通过该区的核准。

5、上述地块的旅馆用地及用地所建建筑物不得分割转让，且项目竣工之日起十年内不得转让。

6、 上述地块的旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地出让金)，若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区政府交纳罚金，由金湾政府负责监管。

7、上述地块的旅馆项目完成全体结构封顶后方可销售住宅项目，由金湾政府负责监管。

上述地块的邻里中心项目用地(约9528.27平方米)已由金湾区政府确定概念设计方案，竞得人须按照该概念方案及建设标准进行开发建设，并向金湾区支付方案设计费用共计人民币约35万元，邻里中心必须与其他建筑同步设计，同步施工，自签订《国有建设用地出让合同》起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府所有。

凤凰网房产了解到，该地块北面为保利时代，西面为金谷园地块以及通信用地，南面为金河大道以及暂未出让的小学用地、幼儿园用地以及二类居住用地，东面为西区华发商都项目。

航空新城区域价值逐步兑现

随着区域建设的进行，各种配套设施的建设，航空新城房价也是“水涨船高”。在发展的六年时间里，新房均价从6000元/㎡到目前的26000元/㎡以上，整体翻了四倍。

据了解，该区域目前在售楼盘有碧桂园·华发 滨海天际(均价29000元/㎡)、崇峰壹号院(均价35000元/㎡)和龙湖龙光首开·湖城大境 (均价28000元/㎡)。

而土拍市场方面，截止9月份，航空新城已拍出3宗地块。

据了解，航空新城今年预计还将供应两宗地块，分别位于金湾区金河东路南侧、金泓路西侧，以及金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧。

预计供应地块红线图：